Settimana 28 settembre – 4 ottobre · rilevazione del 2 ottobre 2026
Firenze, zona per zona
In crescita Gavinana (+4,6%), Careggi-Rifredi (+3,6%), Centro-Santa Croce (+3,1%); in calo Novoli (-7,7%), Oltrarno (-2,2%), Michelangelo-Porta Romana (-1,9%). Il divario più ampio fra richieste e valori di rogito resta a Careggi-Rifredi (+66%).
La settimana in corso non è ancora chiusa: i valori qui sotto sono quelli rilevati fino al 02/10/2026 e possono cambiare con le rilevazioni dei prossimi giorni.
Prezzi richiesti per zona
6 zone · 246 immobili in venditaPrezzi richiesti mediani per zona · rilevazione del 02/10/2026. La variazione confronta questa settimana con la precedente.
| Zona | €/mq | Var. settimana | Rif. OMI | Divario | Annunci | Nuovi | Ribassati | Andamento |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Michelangelo-Porta Romana | 5.917 | -1,9% | 3.600 | +64% | 32 | 4 | 2 (6%) | In calo |
| Oltrarno | 5.622 | -2,2% | 3.850 | +46% | 39 | 22 | 1 (3%) | In calo |
| Centro-Santa Croce | 5.205 | +3,1% | 4.150 | +25% | 66 | 45 | 0 (0%) | In crescita |
| Gavinana | 4.639 | +4,6% | 3.050 | +52% | 26 | 6 | 2 (8%) | In crescita |
| Careggi-Rifredi | 4.639 | +3,6% | 2.800 | +66% | 41 | 11 | 1 (2%) | In crescita |
| Novoli | 3.816 | -7,7% | 2.600 | +47% | 42 | 20 | 0 (0%) | In calo |
«Ribassati»: annunci ancora in vendita il cui prezzo è sceso dalla prima volta che li abbiamo visti — una quota dello stock di oggi, non un fatto della settimana.
Come si è mosso il periodo osservato
6 settimane rilevateLa settimana singola è rumorosa: basta un immobile fuori scala entrato o uscito dal campione. Il periodo più lungo dice se il movimento è reale.
Su Firenze osserviamo da 6 settimane: non è ancora un trimestre, e quello che si vede qui sotto va letto come un avvio di serie, non come una tendenza.
Zona per zona, nel periodo
Ogni zona parte da 100 alla sua prima rilevazione del periodo: la linea dice di quanto si è mossa da lì, e le altezze si confrontano fra riquadri. Il livello in euro resta nell'intestazione di ciascuno. Periodo: dal 24 agosto al 4 ottobre.
Quanto le richieste superano i rogiti
Il riferimento OMI nasce dalle compravendite registrate, ed è strutturalmente più basso degli annunci. Il divario non è lo sconto che otterrai, ma dove è più largo del solito c'è più spazio per trattare.
- Prezzo richiesto mediano
- Riferimento OMI (valori di rogito)
- Il numero è di quanto le richieste superano il riferimento
Che cosa è in vendita
Composizione dello stock in vendita al 02/10/2026, per taglio dell'immobile.
| Taglio | Annunci | €/mq mediano | Prezzo mediano |
|---|---|---|---|
| Sotto i 100 mq | 129 | 4.500 | 330.000 € |
| Da 100 a 300 mq | 102 | 4.187 | 550.000 € |
| Oltre i 300 mq | 15 | 5.400 | 2.900.000 € |
La rilevazione, ogni settimana, per email
Una pagina sola: come si sono mosse le zone, di quanto le richieste superano i valori di rogito, che cosa è entrato sul mercato. Niente annunci sponsorizzati, niente offerte immobiliari.
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Da dove vengono questi numeri
Monitoriamo Firenze dal 26/08/2026: 17 rilevazioni in 6 settimane. Ogni valore di zona è la mediana dei prezzi richiesti per metro quadro degli annunci attivi in quella zona; il valore della settimana è la mediana delle rilevazioni fatte in quei sette giorni.